賃貸の流れ
| 賃貸物件の詳細を伺います。 土地の面積、建物の面積、建築時期、間取図が 分かるものをご用意下さい。 また、建物内部を拝見させて頂きます。 |
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| 物理的な状況や改装の必要な部分などと市場を 調査して最適な賃料を算出します。 |
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| 賃貸が可能な賃料のご報告や改装工事に関する アドバイスなどのご提案をさせて頂きます。 |
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| 賃貸のご決断と賃料の決定。 管理契約を締結。 必要に応じて修繕 |
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| インターネット、住宅情報誌、チラシなどで 広告を実施し、鋭意営業活動を行います。 |
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| 借主さんと建物賃貸借契約の締結。 賃料と敷金、礼金を受け取ります。 |
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| 借主さんのクレーム処理や修繕手配を行います。 また、巡回点検（目視）や車庫証明発行なども。 |
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| 退去時の立会を行います。 傷んだところの修繕見積を致します。 敷金の精算を致します。 傷んだところの修繕を手配致します。 |
賃貸のアドバイス パンフレット ダウンロード
貸す時の流れから賃貸市場の変化や美鈴が丘の賃貸市場の現状、アドバイスなどを冊子にしました。こちらからダウンロードして下さい。
美鈴が丘の賃貸について
主流は個人契約で賃料6万円台美鈴が丘団地は90m2以上、4LDKの一戸建住宅が大半です。
また、法人契約は殆ど無くなり個人契約が主流になりました。
美鈴が丘で育った二世が結婚して美鈴が丘で住まいを探す方が増えています。
また最近はペットと一緒に入居を希望される方も増えております。
その中で古い一戸建の賃料は 6万円から7万円台までが中心です。
ライバル物件は美鈴が丘だけではなく、その周辺のアパートやマンションもです。
2LDK〜3DK賃料4〜6万円のアパートやマンションに駐車場1台分賃料を合計した5〜6万円の賃貸物件がライバルになっています。
駐車場は2台に、和室は洋室に
三井不動産が販売した建売分譲住宅の賃貸物件を見ますと水回り改装済み(システムキッチン・ユニットバス・節水型洗浄機能付洋式トイレ)で駐車2台以上であれば8万円以上(8万円〜8.5万円)も可能ですが、駐車1台では改装してあっても7万円前後(6万円台〜7.5万円)となっています。
30年を経過しますと水回りの修繕が必須となっています。
一方平成以降に完成した建物や注文住宅の建物は駐車2台以上で8万円台から9万円台で借り手が決まっています。
1階がDKと居間の様に分かれている場合はLDKに改装したり、和室が多い住宅は敬遠されますので、2階の和室は全て洋室に変更すると早く成約になります。
室内でのペット(犬猫)飼育を許可する場合は3,000円〜5,000円アップで成約する場合が多く、ペット対応の改装工事が重要なポイントになってきました。
個人契約でも安心の賃料保証会社を利用
椿不動産では個人契約の増加を考慮し、入居者の方には賃料保証会社に加入頂いております。家主さんは賃料の遅れが発生しないためご安心頂けます。
一方入居者の皆様には手違いなどで入金が遅れても家主さんに迷惑を掛ける心配がありません。
(最終更新日：2017/7/31)
管理は地元の(有)アットホームが承ります 万一の際に10分以内で駆けつけられる距離で営業しております。
美鈴が丘に住み美鈴が丘を熟知しておりますので安心してお任せください。
(最終更新日：2017/7/31)
該当地域の家主さんへ
CATV視聴料は家主負担です！（入居者からの視聴料徴収は家主の責任です）
- 重要事項
美鈴が丘緑・西街区CATV管理組合平成27年通常総会におきまして 管理組合規約を厳格に遵守する（使用料の支払いは所有者「家主」から徴収する）事が決議されました。
現在賃貸借などで賃借人が支払われている場合は継続してお支払いいただきますが、退去されましたら入居が無くても家主が支払う義務があります事をご確認下さい。万一お支払い頂けない場合は停波（接続解除）致します。 - 対象地域で建物を貸される家主さんは使用料をご負担下さい。入居者から共益費として徴収するか賃料に含めて下さい。
- 使用料を支払わない場合、管理組合から電波を止められ、復旧には再接続工事費用（税別8,000円）が必要になります。
- 不動産会社へテレビの使用料は家主負担の旨を通知して下さい。
- 広島銀行の口座をお持ちなら自動引き落としの手続きをお願いします。
同業者（不動産会社）さんへ
CATV視聴料は家主負担です！（家主が払わない場合、入居者はTVを見られません）
- 美鈴が丘で賃貸や売買の仲介をされる場合テレビ受信についてしっかりと調査をして下さい。
調査不足によるトラブルが多発しており、購入者さんが弊社に相談に来られて困っております。
当然ながら不動産会社さんの不備(重要事項の調査説明不足)を指摘する事となります。