旧 三井不動産 分譲地 美鈴が丘 の概要です。
所在地／広島市佐伯区美鈴が丘（東：1丁目〜5丁目、西：1丁目〜5丁目、南：1丁目〜4丁目、緑：1丁目〜3丁目）
交通／広電バス 広島駅発又は広島バスセンター発〜山田団地行、〜美鈴が丘高校行、〜藤の木団地行等のバス便が平日往復200本以上運行、バスで広島市中心部紙屋町まで平日昼間約25分〜30分の好立地です。
住宅地規模／総区画数約3,870区画、世帯数約3,600世帯、人口約10,500人、標準区画は165〜168平方メートル（約50坪）です。
施設／広島市水道・公共下水道（汚水-雨水分流式）・都市ガス（広島ガス供給の天然ガス）・中国電力、私立幼稚園、私立保育園、公立小学校・公立中学校・公立高校、スーパー(フレスタ) (ストアーむらかみ)、商店街(美鈴モール)、広島銀行、郵便局等
制限等／第一種低層住居専用地域（一部近隣商業地域が有ります。）内で、建ぺい率50％、容積率100％です。
その他／標高115m〜200m、都心から直線距離約6.5キロメートル。昭和53年から分譲が始まり、人気も高く、広島市の高級ベッドタウンとしてのイメージを持つ、住宅地です。現在では新規分譲も完了し、中古住宅や分譲済み宅地の転売などが年間30件以上と流通が盛んな住宅地です。
隣接して広島市西区山田新町（山田団地）がございます。
近隣の生活環境／ 車で5〜7分程走れば、スーパー万惣、ホームセンターダイキ、スーパービッグ、スーパーイズミ、ひろしま生協、サンリブ、ホームセンタージュンテンドー、 百円ショップダイソー他、薬局チェーン、ファミリーレストラン、医院等が揃っています。広島市植物公園や佐伯運動公園、佐伯区スポーツセンター等もありま す。
最近の取引傾向／消費税増税前にマイホームを計画された方が古家付き土地(中古住宅)を購入され建て替え工事やリフォーム工事をされています。 南側道路の中古で1600万円台、北側道路で1500万円台の取引が一番多い状況です。※場所や建物の程度により価格は異なります。（2014/2/9追記）
山田団地の概要です
所在地／広島市西区山田新町（1丁目〜2丁目）
交通／広電バス 広島駅発又は広島バスセンター発〜山田団地行のバス便が運行され、バスで広島市中心部紙屋町まで平日昼間約30分〜35分の好立地です。
住宅地規模／世帯数約750世帯、人口約1,950人です。広島市が分譲しました。
施設／広島市水道・公共下水道（汚水-雨水分流式）・都市ガス（広島ガス供給の天然ガス）・中国電力、私立幼稚園、公立小学校
制限等／第一種低層住居専用地域）内で、建ぺい率50％、容積率100％です。
その他／都心から直線距離約6.5キロメートル。広島市のベッドタウンとしてのイメージを持つ、住宅地です。隣接して広島市佐伯区美鈴が丘（美鈴が丘団地）がございます。